新房验房是收房前最为关键的步骤，验房可以发现一些如墙体裂缝、渗水、设施不到位等影响日常生活的隐患。但是很多新买房的业主对于新房怎么验房还是充满疑惑的。接下来就一起去看看新房验房流程以及新房验房注意事项有哪些。

一、新房怎么验房?

1、检查房屋手续

在业主接到开发商通知后，第 一步要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》

2、确定房屋面积

根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章，测绘员资格章)对照购房合同上的面积。

3、看房屋结构

自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;

4、清点房屋使用情况

按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

5、确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

二、验房注意事项有哪些?

1、层高不能低于2.8米

楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

2、楼地面是否平整

查看楼地面是否平整，只需用长尺靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

3、墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。常见的裂痕有强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝四种。

4、门窗安装轨道是否顺畅

检查门窗最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅，尤其是平开窗一定要注意能否关严实。然后检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好。

5、进户门是否有磕碰和刷漆

仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。除此之外还有门的隔音效果要好，以及密封程度。

6、给水是否配套齐全

在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，包括楼道里的管道井中的水龙头。

7、排水是否正常

验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最 低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

8、阳台设备无破损

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。

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