都说成家立业，成家就要有房子，可见房子对一个家庭来说多么重要。购买商品房是一件大事，万事都要细心谨慎。商品房验收是繁杂的购房程序的最后一关，为了买到一所称心如意的房子，相信每一位购房者都不会掉以轻心。本期，我们来说说商品房要如何验收。

　　1、购房面积

　　从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。

　　房屋面积的大小涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。

　　购房者应依据建设部颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，对购房面积进行计算(商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积)。

　　2、房屋质量

　　验房时应详细检查下房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚扫清楚后就可以看了。

　　3、墙体

　　要检查窗和阳台门的密封性，墙壁、门窗、窗户在雨天有无渗水现象，阳台门一般要看门内外的水平差度，最 好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

　　4、地面

　　验房时应仔细检查下地面有无空壳、开裂的情况。如有空鼓，一定要及时让陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

　　5、层高

　　做低层高对于发展商来说，是一种非常有效的节约成本的方法。减少总承重，这样基础部分的就可以节约成本，降低层高可以建设更多的层数。购房者需要测量一下楼的层高，方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量，应该测量户内的多处地方。

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