收房是件很重要的事情因为一旦出现错漏，将会后患无穷，毕竟收房一时，住房可能是很久很久的。下面小编就给大家分享下关于验房要注意哪些细节，一起来看看吧。

一、

验房流程：

1、先看证书

1.1 毛坯房的验房毛坯房是现在最多的一种交房形式。对于这样的房子，一般要重点看的文件有《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

收房时物业要提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，而《国有土地使用证》(图1-3)和《房屋所有权证》是房屋的所有权的直接证明。

《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》和房屋管线图是物业应该提供的。小提示《住宅质量保证书》中列明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。具体保修期限与保修范围一般是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期。

二、

验收细节

毛坯房收房的3个重点

(1)一项检查完成后再进行下一项。比如检查开关插座，就应该检查所有的开关插座，查看全部开关插座是否完整，在检查开关插座时不要被门窗等其他问题所影响，这样的话，一是不会有所遗漏，另外效率也会提高很多，节省时间。

(2)主次分明。如果准备换防盗门，就没有必要在这上面浪费太多精力，要把时间用到重点上。看这部分时也可自动跳过。

(3)区分重点。毛坯房关注的重点是厨房、卫生间的防水，有无结构性裂缝，电路是否安全。为了避免混淆，建议在收房时采取以下步骤来顺序进行：门窗、水电暖气及其他设备、墙地面。

2.验房工具验收毛坯房时常用的收房工具如下。

(1)小桶或者矿泉水瓶。用来查验下水管是否畅通及泼水看墙面是否是防水腻子。

(2)小锤。用来验收地面、墙体、砖是否有空鼓。

(3)钢卷尺。用来丈量房间、通道的尺寸，以便提前选购家具。

(4)笔及本子。用来记录相关的问题，防止遗忘(1.3节重点摘录了36个关键点，有的物业也会提供验房单记录)。

(5)更专业的工具如靠尺、角尺、激光打线仪、三相插座等。主要用于检测墙面平整度、垂直度，这些工具在本书的相关章节有具体讲解。

3.门的验收(1)开启灵活，表面没有划伤和磕碰，配件齐全(一般防盗门的猫眼是等装修完才到物业领取的)。(2)门与门框无过大缝隙(小于3mm)。

4.窗户的验收窗框要横平竖直、开启灵活，表面没有划伤和磕碰，配件齐全。对于前期承诺的中空玻璃是否落实到位要进行查看，尤其要注意窗台下是否有渗漏的痕迹，如有的话，一定要让物业人员记录并进行维修。握拳敲击窗户，查看是否牢固，玻璃是否有晃动的现象，上述这些都是安全隐患，要重点检查。

5.水电的验收水电的验收主要分为电气验收和水的验收。电气验收是看电气的控制回路是否正常，开关插座是否正常，水的验收则是查看进水、排水是否正常，厨房卫生间是否有渗漏(重点检查)。

(1)先看空开箱(强电箱)和弱电箱是否完整，依次打开各个房间的开关，看灯是否亮(灯如果不亮很可能是灯泡坏了，让物业更换)。

(2)每一路的空开控制是不是正常。关掉照明的空开，如果还有灯是亮的就证明有问题了，这样分开控制的好处是，如果有一路电有问题的话，不会影响到其他电路的使用。

(3)如果款式和质量不太好，一般新装修时，90%的开关插座都会进行更换。

小提示(1)三相插现在物业验房人员可能会有，装饰公司也有，这样检查起来更方便，万一都没有，市场上有销售的，价格大概在30元左右，一般买10A的就可以了。建议由物业人员陪同验收人员进行测试，电气验收方面要注意个人安全。

(2)三相插检查时，按下漏电的小按钮(最下方的白色小按钮)，如果配电箱的断路器跳闸了，证明该线路是正常的，如果没有跳闸，就要仔细检查线路了。

(3)检查插座的时候，最 好对每个回路都进行剩余电流检测，尽早发现问题、解决问题。

(4)打开水龙头，检查水表，看水流压力如何，有的小区水压太小的话，尤其是安装淋浴柱的用户，根本无法正常使用。

(5)往地面泼点水，看地漏和马桶下水管有没有堵塞，厨房、卫生间是否有渗漏(重点检查)。

(6)燃气表一般要归零，它的任何移动都需要煤气公司的专业人员进行操作。一般来说，燃气公司不能擅自更改。

(7)暖气片外观无损坏，暖气的改动也需要专业的暖气厂家进行更换。

小提示(1)有些燃气表的位置很不好布置，需要移动表的位置，一般是去燃气公司进行申报，由燃气公司来进行拆改，依照各地行情，拆改价格从几百元到上千元，但是千万不要图一时便宜让私人给你改了，否则到时候等你装修完去开通的时候，燃气公司是不会给你开通的。

(2)过时的暖气片也不要让收废品的给拆了，等你订好暖气产品后，要由专业的暖气厂家来拆除和安装，价格在一百多元一组，但是他们是负全责的，可以更放心些。

(8)闭水试验。用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24h，到楼下住户的卫生间里查看顶上有没有渗漏痕迹，没有滴水或者渗水的，才说明防水合格。一般家庭装修要做3次闭水试验：收房时一次(有问题物业进行维修)，刷防水完成后一次(至关重要)，瓷砖贴完后做一次。(现在二次闭水试验不知道什么原因不太普及了，个人认为这次相当重要，它实际上是住户住进去后的真实情况，可以防止后期装修贴砖不小心造成防水层的破坏，能真实检验实际的防水质量。

6.墙地面的验收墙地面主要看以下3点：(1)有没有结构性的裂缝。(2)墙地面和顶面是否大致平整。(3)地面高差是否太大(就是地面是否是平整的)。地面的裂缝(图1-30～图1-32)要判断是结构性的还是由于热胀冷缩造成的。对于前者要特别注意，大的结构性裂缝还需要做结构安全方面的鉴定。

现在毛坯房的地面在2cm以内的基本没有太大的问题，原因有二：一是如果铺复合地板的话一般会整体把房间用水泥砂浆找平，二是铺砖的话工人也会用干硬性的水泥砂浆把砖铺平的。渗漏。主要集中在厨房，卫生间和阳台，门窗台。这些地方要重点关注。渗水问题一定要物业进行维修，直到维修好为止，不然后患无穷。

1.2 精装修房和二手房的验房精装修房一直以来都是让人欢喜让人忧，喜的是省却了自家装修的麻烦，没有了邻居家装修带来的噪声烦扰，大家都能得到长久的安宁;忧的是精装修的房子屡屡出现质量问题，让人放心不下，如坐针毡。甚至有业主把全部的墙地砖和墙面全部推倒重来，或者全部重新装修的事情。对于精装修房的验收要注意以下几点。

1.电气设备(1)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否一致。

(2)对于精装修的房子，开发商所承诺的品牌和设施其实是前期售房的一个卖点，比如什么品牌的电梯，什么牌子的洁具、橱柜等。

(3)逐个试用所有的设施设备，如洁具、烟机灶具、龙头花洒等，看是否能正常工作，相关内容见本书验收章节。

2.墙地面(1)对于墙地砖等项目不可轻视大意。有些精装修房子的瓷砖用的是所谓的“工程砖”，质量原本就比较勉强，加上精装修的工程一般是分项外包的，所以出现空鼓不平的问题在所难免。甚至出现过一个客厅地砖基本有1/3是空鼓，敲击的空鼓声蔚为壮观，听者无不为之动容。要特别注意卫生间地面的排水坡度，要保证能够尽快排水，没有积水。

(2)墙面的平整和乳胶漆的质量，相关内容见验收章节。

(3)小五金件要防止以次充好。有些开发商很可能在大件上照章办事，因为大家都会更加关心大件，往往是不起眼的小五金件容易偷工减料，如门把手没有牌子，门合页锈蚀，橱柜滑轨不合格等问题。

3.二手房的验房

(1)老房的验收其实只要把握一个原则，即涉及水电及结构的安全千万不能马虎大意。

(2)看厨房有没有渗漏，电路有没有安全隐患，重点检查，不行就要更换，不能马虎。

1.3 自助式验房表1.门窗

(1)是否有房屋质量文件《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》?是□ 否□

(2)如果是精装修房，是否有厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单?是□ 否□

(3)门在开启、关闭的时候是否灵活?是□ 否□

(4)门与门框的各边之间是否平行?是□ 否□

(5)门间隙是否太大(门和门锁间的缝隙必须小于3mm)?是□ 否□

(6)窗边与混凝土接口是否有缝隙(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实)?是□ 否□

(7)各个窗户在开启和关闭的时候是否灵活?是□ 否□

(8)窗与窗框各边之间是否平行?是□ 否□

(9)窗户玻璃是否完好?是□ 否□

(10)窗台下面有无水渍(如有则可能是窗户漏水)?是□ 否□

2.水、电及暖气设备

(1)上下管是否有渗漏(打开水龙头，查看各个管道)?是□ 否□

(2)是否有足够的水压(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)?是□ 否□

(3)电、水、燃气表具是否齐全?是□ 否□

(4)电、水、燃气表的度数是否从零开始?是□ 否□

(5)电表箱在户外的，拉闸后户内是否完全断电(主要是查看电路开关能否控制各个电源)?是□ 否□

(6)户内如有分闸，拉闸后分支线路是否完全断电?是□ 否□

(7)试一下全部开关、插座及总电路开关有无问题?是□ 否□

(8)所有灯是否能亮，所有插座是否有电(使用试电笔或小型即插型电器)?是□ 否□

(9)穿越楼板的地面供暖管道是否有套管(其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂楼板)?是□ 否

(10)居室、客厅是否有不明管线外露或者穿越?是□ 否□

3.墙地面

(1)是否有足够的水压(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)?是□ 否□

(2)屋顶上是否有裂缝(与横梁平行基本无妨，如裂缝与墙角呈45°斜角，就是结构问题)?是□ 否□

(3)承重墙是否有裂缝(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)?是□ 否□

(4)房间与阳台的连接处是否有裂缝(大的裂缝有可能是阳台断裂的先兆，立即通知物业)?是□ 否□

(5)墙身顶棚是否有大的隆起?用木槌敲一下是否有空声?是□ 否□

(6)厨房和卫生间顶面、外墙是否有水迹?是□ 否□

(7)墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是□ 否□

(8)是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是□ 否□

(9)卫生间顶棚是否有漆脱落或有霉菌?是□ 否□

(10)顶棚楼板有无特别大的倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是□ 否□

4.精装修房

(1)设备设施的品牌、型号、数量是否符合?是□ 否□

(2)质量验收见本书相关章节。

5.二手房

(1)排水点位是否知晓并现场确认?是□ 否□

(2)电器是否老化，电气总开关位置是否知晓?是□ 否□

(3)结构是否安全，承重墙是否有结构裂缝?是□ 否□

(4)厨房、卫生间、窗台是否有渗漏?是□ 否□

以上就是为大家带来的关于验房要注意哪些细节的相关介绍，感谢大家的阅读，需要了解更多的家装资讯，就请继续关注我们的成都禾木艺景装饰。