验房有什么需要注意的?有哪些常识?交房是一件让人很开心的事情，但是在收房的时候也要懂得验房，这是一个非常重要的步骤，验房是有很多需要注意的细节，所以下面就一起来看看的关于验房注意事项的相关介绍吧。

一、验房细节

1、地面

①空鼓：空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓;

②裂缝：地面不出现裂痕，若有裂痕则可要求整改;

③起沙：混凝土强度不够，用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了;

④平整度：地面不出现明显的凹凸。

2、墙面

①空鼓、裂缝、平整度;

②龟裂：墙面出现大面积裂痕;

③爆灰：抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。

3、天花

①天天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了;

②如果天花上出现水渍则可能有渗漏;

④厕所的顶上若有脱落或发霉，一般都可以断定为渗漏;

⑤若有凸起的，可用木棍撞下听听是否为空鼓;

⑥墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平/墙体倾斜;

4、门窗

①大门是否有碰撞的痕迹;

②门窗导轨是否顺畅;

③门窗缝是否过宽或过窄;

④门窗的质量。

5、水路

①供水：打开进水开关、精装房，还要验收防水(在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象)。

6、电路

①线路是否畅通，开关插座安装是否牢固;

②强弱电的间距，一般强弱电的距离应大于50cm;

③总开关关闭后，室内各灯具、插座是否也断电。

7、实际面积

①实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定;若无约定，面积误差在3%以内(含3%)算正常;

②对比合同的户型结构尺寸。

8、配套设备

①水电表读数，避免你要为开发商埋单;

②楼宇对话机、供暖等;

③煤气、通风、等管道查验;

二、验房注意事项

1、按照开发商通知的时间办理新房交接手续。若新房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。

2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件。现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》;已取得用于新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。买房人在进行新房交接时，可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。

3、及时书面催告开发商交付新房。法律规定如果开发商迟延交新房的，买房人主张解除新房买卖合同必须先催告，催告后经过三个月开发商仍然不交新房的，方可以退房。所以在办理交接时一旦新房开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交付新房。

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