很多人花了大半辈子积蓄，买了一套二手房，然而在交房的时候，却发现各种各样的问题，今天我们一起来看看二手房收房有哪些细节需要注意？

二手房收房注意事项

【1】核实卖方户口是否迁出一般来说，在交易环节，买卖双方就该约定卖方应办理户口迁出手续的时间，如果交易时没约定好或者一直还没履行，为了更好的维护自己的权益，在二手房收房之前，可再次要求卖方办理完户口迁出手续，并让他带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实其户口是否迁出。(注：如卖方在特殊情况下暂时无法移出账户，卖方还应作出书面承诺)

【2】要求卖方到税务局开具购房款票据到二手房交房时，买方一定要记得向卖方索要购房款票据，毕竟这可是你买房的重要证明。划重点!购房款票据必须要是税务局统一印刷的正规票据，不能是收据，更不能是那种手写票据。【3】检查房间面积与户型其实不管是购新房还是买二手房，验房一定要实地查验!包括但不限于各个房间面积的检查、户型是否和合同一致、有没有其他需要维修的东西比如防水、软装等。

【4】附送物品要清点二手房交易其实比新房交易要划算的一点在于，原业主会承诺送给买方一些物品比如床、冰箱、空调等等。这个时候你可以清点一下附送物品，列出清单，这样更方便确定还缺什么，需要去置办什么，一定程度上为你节约了不少装修费。【5】房屋水电煤气和物业等过户手续是否办妥虽然房屋水、电、煤气、光纤、物业等过户手续都是小事，但提前办好过户手续为好，不然就会影响生活品质。另外，还要注意原房主是否结清了房子的相关费用。水、电、燃气也是一笔不小的费用，交割时可根据上次账单计算未缴或多缴的费用，如果没有账单，也可以通过户号等方式查询。对于有线电视、物业费、电话和宽带费用，则应该及时办理更名手续并核实续费状况。

【6】查验土地证和不动产权证，明确售房者与房产关系

说实话，现在市场上很多二手房东或中介喜欢搞鬼，用别人的房子赚自己的钱，往往买方钱给了几笔，他们就捞完就走，不见踪影，钱也追不回来。所以务必查验土地证、不动产权证，这样才可确保无房产纠纷问题。同时，要注意产权证上业主姓名是否与售房者一致、是否抵押、是否多人共有等。例如，如果租客还没搬走怎么办?现在很多城市都放宽了入学限制，租客子女可凭租赁合同办理入学。①如果遇到房子还在出租状态，需核实读书资格是否被占用。②另外，如果已经完成房屋交割，租金归谁，也应谈妥。

【7】清点所有钥匙并更换购房者在验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。不过秒装小编建议大家购买二手房最 好是把大门的钥匙更换一下，防人之心不可无嘛。

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