如今房价居高不下，动辄就几十万上百万，因此在交房时怎么能不细心验房呢，如果以后除了问题都没地方说理去，因此验房作为装修的第 一道流程，不得不认真对待，不过大多业主都是装修小白，不懂验房，今天小编请请教装修老鸟教大家深度验房，赶紧来看看吧。

一、核查房屋面积

1、测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符;

2、户内面积与公摊面积计算核查;

招数：有条件最 好邀请专业人进行二次核查

提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准，建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最 好不超过5%。

二、测量房屋层高

检查实际高度与合同是否一致

提示：取4-5个点进行测量，如数值一致，比如房高均为2.7M(或2.65M)说明房顶或地面没倾斜。

三、墙面地面空鼓检查

墙面和地面是否空鼓

招数：用小榔头轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找物业人员尽快修复，墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹。

提示：阳台裂缝危险大，房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的链接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

四、厨卫防漏问题

检查墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏，留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

五、门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框，窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解它们的密封程度。

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