不管是现房还是预售房，都需要进行房屋的验收，买房子是一件大事，验收房子更要细心再细心。那么新房如何验收呢?下面就为大家细细道来关于毛坯房验房流程和注意事项，一起来了解下吧|!

1、找人。

约定一个日期，带上专业的验房师验房。找不到人就找你的装修工长，让他发现问题，他发现不了问题，以后装修中出来问题就是他的事情了。云儿毛坯验房之后还有1年精装修才交楼，就没有找专业验房师和装修公司了，但也不能单枪匹马地过去，至少要3人同行相互合作。

多人验房相互合作

2、资料。

首先要去物业部门查看相关的资料，以下几份资料是需要查阅：

三书：房屋的《住宅质量保证书》--可带走、《住宅使用说明书》--可带走、《建筑工程质量认定书》

一证：《房地产开发建设项目竣工中和验收合格证》

一图：管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

二表：《竣工验收备案表》、《面积实测表》

三书一证

一般开发商应有专人陪同你验房，并有一份《住户验房交接表》之类的文件供你在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未有此类表格，你应该自己准备以记录。

3、验房工具

专业验房师们百宝箱里的专业工具：

红外线水平仪、垂直水平尺、小锤 、直角尺、靠尺、塞尺、线轴、万用表

个人可以准备的工具：

文件夹：用来存放各种票据、文件。里面放几张报纸带过去，累了还能垫着桶坐一坐(机智脸)。

笔：用于记录、签字。

备忘贴纸：验收楼房时，在出现问题的地方贴上，方便开发商的维修工人现场检修。

乒乓球：用于检查地面、窗台等坡度。

化妆镜：验收木门时，门扇的底边很难验得到。这时候，化妆镜就可大显身手了。

小锤子：可以用于检查天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等有没有空鼓。

小脸盆(水桶)：用于验收下水管道,一般物业会提供，可以提前询问，如无则自备

塑料袋，包装绳：用于封闭下水管道。

验电笔、小锤、卷尺：如果没有请专业的验房师，这些也是要自己准备的。

需要验收哪些方面?

4、整体结构。

需要工具：卷尺、笔、验楼表

(1)面积

了解你的房子使用面积、墙厚等，一般物业会提供《面积实测表》核实面积、合同及价钱多退少补问题，先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好，以双方签定合同为准。

面积实测表图例

(2)公摊率(实际面积/建筑面积)

一般来说：7层以下的住宅公摊率是7%—12%;7层—11层的住宅公摊率是10%—20%;而12层—33层的高楼层住宅公摊率为14%—24%。

(3)层高

一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围;如果低于2.6m，可能会较压抑。用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

最好把楼高、吊顶高度、阳台、飘窗、各房间尺寸、门窗位置、电源开关位置，都记在一个自己的小本子上并拍照。各尺寸记录下来，还有标记好哪些是承重墙，方便软装设计，不用再找时间回去测量。

5、墙面。

需要工具：木棍、木锤、乒乓球、笔、便签纸、验楼表

(1)屋顶

有无裂缝、水渍?有无部分隆起或凹陷，用木棍敲一下有无空声?墙角线是否平直、均匀?

(2)墙面(地面)

抹灰是否均匀、光滑?有无裂缝?有无水渍?有无部分隆起或凹陷，用小锤敲一下有无空声?阳台与室内的连接部是否有裂缝?

地面可用乒乓球检验水平程度，试验之前要关紧门窗。

墙壁空鼓问题

6、水电。

需要工具：万用表/电笔、塑料袋、包装绳、水桶、笔、便签纸、验楼表

(1)用电

开关、插座：检查一下牢固程度，检查每户主卧室及客厅有无预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。检查每户主卧室及客厅有无预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。

强弱电：用万用表/电笔测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

门禁系统：也是检查的一项，我们检验新房不可能自己一个人去，所以我们可以两个人一起测试门禁是否好用，一人在楼下一人在楼上测试能否听见能否打开单元门。

开关问题

(2)水压

如果有水龙头，打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

(3)管道

要查看煤气(暖气)的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损。

烟道用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，并点燃携带的废纸，观测排烟口是否能正常抽烟。

管道问题

(4)排污

查看阳台、卫生间、厨房内有否地漏?出水口内是否留有较多的建筑垃圾(如有清理干净)。验收时，盛水倒进排水口，看水是不是顺利地流走。基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

(5)防水

屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象，注意那些不正常的黄色污渍。特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

卫生间的防水采用闭水试验来检验，有的物业会提供这项服务，当然作为业主也应该心理有数对吧。要放水的是你家卫生间和楼上同单元家的卫生间，一定要提前和楼上楼下邻居沟通好，做好漏水预防和协助。

闭水试验具体做法：

(1)检查卫生间地面是否按要求下沉(一般下沉30cm左右)，要确保防水涂层表面平整光滑，没有开裂;

(2)外要注意下阴角(凹角)、阳角(凸角)、地漏、排水管根部等是否需要补修处理;防水层是否完全干燥等。

(3)堵住卫生间的各下水口，用包装袋装沙子堵下水管道，再用塑料袋扎好，确保不会漏水。

(4)然后往卫生间注上不低于2cm的水，放完之后可做一个标记作为参考线，放水时在水流冲击的地方放置一个盖子或是盆子，减小水流对于防水层的冲击。

(5)闭水试验的蓄水深度要大于20毫米，蓄水时间一般为24个小时，如果观察水面无明显下降判定为合格，当然夏季天热水易蒸发除外。做闭水试验时前几个小时应该每过1小时都要到楼下看看是否有漏水现象，后几个小时则每2-3小时到楼下看一次。如果发现漏水现象，立刻停止闭水试验，重新做防水层的完善处理，处理合格后再进行闭水试验。

闭水试验

7、门窗。

需要工具：镜子、笔、便签纸、验楼表

由于新房子空置时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看到。

(1)房门

目测门与门框各边之间是否平行?

验收木门时，门扇的顶边和底边用化妆镜看看是否合格。

开启关闭是否顺畅?是否有撞痕?(阳台门、防火门是否单边把手，容易被误锁在门另一侧)

(2)窗户

窗与窗框的各边之间是否密实平行?玻璃是否中空/钢化?是否存在变形，玻璃是否划痕、五金配件是否生锈?

开启关闭是否顺畅?关上窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。窗台下面有无水渍?窗户是否漏水?

门窗问题

8、其他。

核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，让物业在约定时间内进行整改完，物业积极配合修缮就可以了。你和开发商签订的售房合同早早规定，只有极少数的房屋严重质量问题才构成违约交房条件，这个很少发生。开发商在发出收房通知的时候，在法律上，你就已经确认收房了。交房的小问题并不影响开发商交房，你签不签字都不能影响开发商完成交房责任。

9、验楼结束。

如果房子是毛坯交楼，那么这就验楼结束了。记录好各水表、电表、气表的数字，作为日后交费的起交点。

以上就是关于新房如何验房?毛坯房验房流程和注意事项的全部内容，能给各位业主装修带来实质性的帮助。想要了解更多装修攻略，请继续关注成都梵纯设计。