租办公室除了价格还有许多需要注意的事项，租赁办公室并不是我们想象的那么简单，不是随便在城市里找一个位置就行，虽说每个公司的具体情况并不一样，但是很多注意事项却是相同的，那么租办公室需要注意什么呢?今天成都未名装饰公司就跟大家聊聊办公室租聘需要特别注意的十个方面。

办公室租聘的十个注意事项：

一、硬件设施

观察上下班高峰时期，等待的人数评估电梯是否够用;仔细询问新风和空调的运营时间，很多业主19:00以后就关闭空调和新风系统，导致加班同事的体验非常不好。物业服务可以通过卫生间整洁与否以及门禁的管理等细节考察。

二、免租期

办公室租下来后需要装修、散味、搬迁等，可以和业主商议一个“免租期”。一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3-7天时间。租之前尽量去谈，期限当然是越长越好，毕竟时间就是金钱。

三、风格适应

办公室的存在不仅仅是员工的办公用地，有时候也需要招待一下客户。因此，假如你是一些特定的企业，在租赁办公室时，就需要找到符合自身公司气质的，亦或者后期改造。

四、风水因素

租赁办公室时要尽量靠山，或者避免办公桌对着大门，一面煞气冲进来，影响了办公室的气场，又或者选择办公室地理位置时要避免路冲煞、尖角煞等等。办公室也不宜靠近寺庙、监狱、医院这些煞气重的地方，影响财运。

五、规模大小

租赁办公室时，心中要对自己的公司有一个大概的规模预测，根据办公人数灵活选择办公空间，后续扩充人数也能够改装办公室，避免许多不必要的尴尬和后期成本浪费。

六、舒适宜人

租赁办公室时，需要询问一下周边的保洁，如果有免费办公室清洁自然最好，没有的话也得自己主动联系，一个干净的地方，工作起来都能更加精神百倍。

七、采光

办公室采光主要可以分为自然采光和人工照明两部分，在办公室租赁时首选自然光照面积比较大的场地，员工会更舒适的多。

八、条款权益

优先扩租：指租约满后，承租人在同等条件下享有优先承租权。转租权：业主允许转租，需要在合同中明确租金价格，比如说以同等价格转租给第三方/免还原条款：大部分租约都需要退租还原，但很多条款都没有写明还原的标准，有可能在后续交接的过程中引起纠纷。提前解约权力：提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人就可以提前解除合同。

九、续租租金涨幅限制

房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。同时还需要注意租金付款方式，行业惯例一般是押一付三或是押二付三，租期超过一年，合同中需要明确租金会按年递增的百分比。

十、地理位置

租赁办公室我们需要优先考虑的是办公室的地理位置，周边的交通是否便利，是否临近公交车站或者地铁站，周边的商业如何。一个交通方便的公司地址能够让员工上下班更方便，减少员工流失。

以上就是小编整理的关于办公室租聘需要特别注意事项的全部内容了，希望能够给您带来帮助。如需了解更多相关内容请关注【成都未名装饰】。